Avustralya, yabancıların 2025'ten itibaren mülk satın almasını yasaklayacak

Avustralya kapılarını kapatıyor — yabancıların ev satın alma yasağı

Önümüzdeki yıllarda Avustralya emlak piyasasında önemli değişimler bekleniyor. Ülke hükümeti radikal bir karar açıkladı: 1 Nisan 2025'ten 31 Mart 2027'ye kadar yabancı uyrukluların konut amaçlı gayrimenkul edinmesi tamamen yasaklanacak. Bu, ülke açısından eşi benzeri görülmemiş bir adımdır.Bu karar hem ülke içinde hem de yurt dışında büyük tartışma yarattı. Birçok uluslararası yatırımcı için Avustralya, varlık büyümesi açısından iyi beklentilere sahip, istikrarlı ve cazip bir pazardı. Artık önümüzdeki iki yıla ilişkin yatırım stratejilerini yeniden gözden geçirmek zorunda kalacaklar.

Yasağın nedenleri — konut satın almanın uygunluğu krizi

Avustralya hükümetini böylesine radikal bir karara iten ne oldu? Bunun başlıca nedeni ise ülkenin son yıllarda yaşadığı derin konut krizidir. Avustralya'nın Sidney, Melbourne ve Brisbane gibi büyük şehirlerindeki gayrimenkul fiyatları sürekli artıyor ve bu durum birçok yerel sakin için kendi evini satın almayı karşılanamaz hale getiriyor.İstatistikler her şeyi açıklıyor:

• Sidney'deki ortalama konut fiyatı son beş yılda %35 arttı.
• Melbourne'de ise artış yüzde 28 civarındaydı.
• 35 yaş altı Avustralyalı gençlerin %40'tan fazlası ilk evlerini satın alabilecek maddi güce sahip değil.
• Konut gayrimenkul pazarında yabancı yatırımın payı 2024 yılında yüzde 15 civarındaydı.

Avustralyalı uzmanlar, özellikle Asya ve Ortadoğu ülkelerinden gelen önemli miktardaki yabancı sermaye akışının, piyasanın hareketlenmesine ve suni bir açık yaratılmasına katkıda bulunduğunu kaydediyor. Hükümet, yabancı alıcılara erişimi geçici olarak kısıtlamanın arz ve talebi dengelemeye ve fiyat baskısını azaltmaya yardımcı olacağını umuyor.

Yasağın detayları — tam olarak ne kısıtlamalara tabi?

Yasağın her türlü gayrimenkule ve her kategorideki yabancı vatandaşa uygulanmadığını anlamak önemlidir. Detaylara bakalım:

Yasağa tabi nesneler:

• Hazır konut evleri ve yazlıklar
• Çok daireli binalardaki daireler
• Şehir evleri ve dubleksler
• Konut inşaatına yönelik arsalar

Yabancı yatırımcılara sunulan imkanlar neler:

• Ticari gayrimenkul (ofis, alışveriş merkezi, depo)
• Geliştirme şirketlerinde hisse satın alınması yoluyla inşaat projelerine katılım
• Konut mülkünün uzun vadeli kiralanması

Yasağın istisnaları:

• Avustralya'da vatandaşlığı olmayan daimi ikamet edenler
• Avustralya vatandaşlarının eşleri/partnerleri
• Avustralya'nın özel serbest ticaret anlaşmaları imzaladığı ülkelerden yatırımcılar (liste güncellenecektir)
• Bazı durumlarda, uzun vadeli çalışma amacıyla Avustralya'ya taşınan yabancı uyruklular

Kontrol mekanizmaları — yasağın nasıl işleyeceğine dair bilgiler:

• Herhangi bir gayrimenkul işleminin tescili sırasında vatandaşlığın zorunlu olarak doğrulanması.
• Elektronik alıcı doğrulama sisteminin uygulanması.
• Gayrimenkullerin paravan şirketler aracılığıyla edinilmesini önlemek amacıyla tüzel kişiler ve vakıflara yönelik kuralların sıkılaştırılması.
• Yasağı delme girişimleri için önemli para cezaları (tüzel kişiler için 1 milyon Avustralya dolarına kadar).
• Yasadışı yollarla edinilen taşınmazların zorla satışı.

Avustralya hükümeti, yeni mevzuata uyumu denetleyecek özel bir düzenleyici kurumun oluşturulacağını duyurdu. Avustralyalı yetkililer, yeni kuralları delme girişimlerine karşı sıfır tolerans gösterdiklerini ve ihlal edenlere en katı yaptırımları uygulamaya hazır olduklarını duyurdu.

Avustralya'nın emlak piyasası için olası etkiler

Uzmanlar, yeni kısıtlamaların ülkenin emlak piyasasını nasıl etkileyeceği konusunda fikir ayrılığına düştü. Ana senaryolara bir bakalım:

İyimser senaryo:

• Yasağın ilk yılında konut fiyatlarında yüzde 5-10 oranında düşüş bekleniyor.
• Yerel sakinler için konut bulunabilirliğini artırmak.
• İç talebi canlandırmak.
• Yabancı yatırımın yeni konut inşaatına yönlendirilmesi.

Karamsar senaryo:

• Sermaye çıkışı nedeniyle inşaat hacminde sert düşüş.
• Gayrimenkul piyasasında genel olarak hareketliliğin azalması.
• Yabancı yatırıma yoğun olarak bağımlı bölgelerin ekonomileri için risk.
• Halihazırda inşa edilmiş konutların maliyetinde olası düşüş.

Bazı analistler ise yasağın etkisinin kısa vadeli olabileceğini, yasağın kaldırılmasının ardından piyasanın yeni bir talep dalgası ve daha yüksek fiyatlarla karşı karşıya kalacağını kaydediyor.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Uluslararası toplumun tepkisi

Avustralya hükümetinin kararı dünya çapında tartışmalara yol açtı. Bazı ülkeler bu hamleye anlayış gösterirken, bazıları ise ikili ilişkiler üzerindeki potansiyel etki konusunda endişeli.Haber, özellikle vatandaşları geleneksel olarak Avustralya'da gayrimenkul satın alan Çin, Singapur ve Hong Kong'da büyük ilgiyle karşılandı. Çinli yatırımcı derneklerinin temsilcileri endişelerini dile getirerek müzakere çağrısında bulundu.Avrupalı ​​uzmanlar, konut krizi yaşayan bazı AB ülkelerinde de benzer önlemlerin düşünüldüğünü kaydediyor. Belki de Avustralya deneyimi diğer gelişmiş ekonomiler için bir model olabilir.IMF ve Dünya Bankası yetkilileri, bu tür kısıtlamaların küresel sermaye akımları üzerinde olumsuz etki yaratabileceğini vurgulayarak, bu tür önlemlerin kullanımında dikkatli olunması gerektiğini söylüyor.

Yabancı Yatırımcılar İçin Alternatif Fırsatlar

Avustralya'da gayrimenkule yatırım yapmayı planlıyorsanız ancak yeni kurallar bu planlarınızı baltaladıysa, umutsuzluğa kapılmayın; alternatif seçenekler mevcut:

1. Cazip bir gayrimenkul piyasasına sahip diğer ülkelerde yatırımlar:

• Yeni Zelanda (benzer ancak daha az katı kısıtlamalar uygulansa da)
• Kanada
• Birleşik Krallık
• Popüler «altın vize» programıyla Portekiz
• İspanya
• BAE, özellikle Dubai

2. Diğer araçlar aracılığıyla Avustralya piyasasına yapılan yatırımlar:

• Avustralyalı gayrimenkul şirketlerinin hisseleri.
• Avustralya pazarına odaklanan yatırım fonlarının birimleri.
• Avustralyalı geliştirici tahvilleri.

Duruma Nasıl Hazırlanılır — Farklı Yatırımcı Kategorileri İçin İpuçları

Avustralya'da halihazırda mülk sahibi olanlar için:

• Yasağın geriye dönük olmadığı ve mevcut tesisleri etkilemediği belirtildi.
• Mevcut mülkünüzü iyileştirmeye yatırım yapmayı düşünün.
• Eğer önümüzdeki yıllarda satış yapmayı planlıyorsanız, stratejinizi yeniden gözden geçirmek isteyebilirsiniz.

Satın alma planlayanlar için:

• Eğer istisna kategorisine giriyorsanız, gerekli tüm belgeleri önceden hazırlayın.
• Alternatif piyasaları veya yatırım araçlarını değerlendirin.
• Eğer satın alma işleminiz iş veya eğitim amacıyla Avustralya'ya taşınmanız nedeniyle gerçekleşecekse, uzun vadeli kiralama seçeneklerini değerlendirin.

Profesyonel yatırımcılar için:

• Portföyünüzü farklı ülkelerden gayrimenkuller ekleyerek çeşitlendirin.
• Avustralyalı şirketlerle ortak projelerde ortaklık kurmayı düşünün.
• Avustralya'da yeni ev inşaatına yatırım yapma fırsatlarını keşfedin (belirli koşullar karşılanırsa bu yasaktan muaftır).

Yasağın sona ermesinin ardından beklenen değişiklikler

Yasağın kalkacağı 31 Mart 2027'den sonra ne olacak? Bu deneyin sonuçlarına çok şey bağlı olacak, ancak uzmanlar birkaç senaryo öngörüyor:

• Önceki kurallara kademeli dönüş — Piyasa istikrarı hedeflerine ulaşılması halinde, artan kontrolün sürdürülmesiyle birlikte kısıtlamaların kademeli olarak kaldırılması mümkündür.
• Kalıcı kısıtlayıcı önlemlerin getirilmesi — Tam bir yasak yerine, Singapur veya Kanada örneğine benzer şekilde, yabancı alıcılar için ek vergi ve ücret sistemi getirilecek.
• Yasağın uzatılması — İlk iki yıllık süre beklenen sonuçları vermezse, hükümet yasağı uzatmayı düşünebilir.

Şu Anda Yapabilecekleriniz: Pratik Adımlar

Avustralya pazarının yeni gerçekleri göz önüne alındığında, gayrimenkule yatırım yapmayı düşünüyorsanız, atabileceğiniz bazı pratik adımlar şunlardır:

• Yeni kısıtlamaların tam metnini okuyun.
• Uluslararası gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış avukatlara danışın.
• Muafiyet kategorisine girip girmediğinizi kontrol edin.
• İlgilendiğiniz bölgelerle ilgili analitik raporlar talep edin.
• Yatırım şartlarını, vergilendirmeyi ve büyüme beklentilerini karşılaştırın.
• Başka ülkelerde yatırım yapmayı planlıyorsanız, gerekli belgeleri önceden hazırlamaya başlayın.
• İkamet ettiğiniz ülkedeki olası vize kısıtlamalarını kontrol edin.
• İkamet ettiğiniz ülkedeki vergisel etkileri araştırın.

Yeni gerçeklere uyum

Yabancıların Avustralya'da konut satın almasının yasaklanması, uluslararası yatırım topluluğu için büyük bir zorluk teşkil ediyor ancak aynı zamanda yeni fırsatlar da yaratıyor. Bu durumu aşılması zor bir engel olarak değil, yatırım stratejilerini yeniden gözden geçirmek ve yeni yönler aramak için bir teşvik olarak görmek önemlidir.Küresel gayrimenkul piyasası pek çok ilgi çekici seçenek sunmaya devam ediyor ve Centrarium gibi modern çevrimiçi platformları kullanarak bunları evinizden çıkmadan keşfedebilirsiniz. Esnek olun, yatırımlarınızı çeşitlendirin ve gerçek profesyonellerin en zor durumlarda bile her zaman fırsat bulduğunu unutmayın.