Malaga - Kısa dönem kiralamalarda kısıtlamalar

Malaga kısa dönemli turistik kiralamalara sıkı kısıtlamalar getiriyor

1. Malaga belediye yetkilileri, şehrin 43 bölgesinde turistik konaklama tesislerinin kısa süreli kiralanmasına kısıtlama getirme kararı aldı. Bu önlemler tarihi merkez, La Merced bölgesi ve Playa del Palo kıyı şeridi gibi en popüler turistik alanları etkiliyor. Malaga, İspanya'da kısa dönem kiralamaları düzenleyen bu tür katı önlemleri uygulamaya koyan ilk büyük şehirlerden biri oldu. Bu adım, turizm sektörünü yönetmek ve yerel toplulukların çıkarlarını korumak için uygulanan daha geniş kapsamlı stratejinin bir parçasıdır. Malaga'nın deneyimi, ülkedeki Barselona, ​​​​Madrid ve Valensiya gibi artan emlak fiyatları ve kitlesel turizmin etkisiyle bölge sakinlerinin hoşnutsuzluğuyla karşı karşıya kalan diğer popüler turizm destinasyonları için de bir model oluşturabilir. Yeni kuralların temel unsurları şunlardır:
2. Yeni turistik konut ruhsatı verilmesinin yasaklanması — Kısa süreli kiralamaların toplam konut stokunun yüzde 8'ini geçtiği belirtilen bölgelerde turistik konutlar için yeni ruhsat verilmesi durdurulacak.
3. Mevcut lisansların iptali — Şubat 2024'ten sonra izin alan ve yeni gereklilikleri karşılamayan (örneğin turistler için ayrı bir girişin olmaması) tesisler mevcut lisanslar sicilinden çıkarılacak.
4. Şehir imar planı — Malaga üç adet turistik konaklama düzenleme bölgesine ayrılmıştır. Yeni tesislerin hala mümkün olduğu bölgelerde, misafirler için ayrı bir girişin zorunlu olması gibi katı koşullar getirildi.

Kısa süreli kiralamalara kısıtlama getirilmesinin nedenleri

• Kent yetkilileri, emlak piyasası ve turizm sektöründeki değişiklikleri dikkate alarak kısıtlamaları yıllık olarak gözden geçirmeyi planlıyor. Bu, kurallarda zamanında ayarlamalar yapılmasına ve farklı nüfus gruplarının çıkarları arasında bir denge bulunmasına olanak tanıyacaktır. Malaga ayrıca, turizme olan bağımlılığı azaltmak ve şehrin sürdürülebilir kalkınmasını sağlamak amacıyla altyapı geliştirmeye ve ekonominin diğer sektörlerinde yeni istihdam yaratılmasına aktif olarak yatırım yapıyor. Malaga yetkililerinin kısa dönem kiralama pazarını düzenleme kararı çeşitli faktörlere dayanmaktadır:

1. Kamuoyu baskısı — Yerel yönetimler ve Malaga Üniversitesi'nin yaptığı araştırma, şehir merkezinde kiralanan tüm dairelerin %65'inden fazlasının kısa süreli kiralamalardan oluştuğunu ortaya koydu. Bu durum, turizmin emlak piyasasına olan etkisini olumsuz gören yerel halkın yüzde 72'si arasında hoşnutsuzluğa yol açtı.
2. Artan konut fiyatları — Malaga'da mülk kiralama ve satın alma maliyetleri son on yılda iki katına çıktı. Airbnb gibi popüler seyahat platformları kiralık evlere olan talebi artırıyor ve bu durum şehir sakinleri için konut bulmayı daha az uygun hale getiriyor.
3. Kültürel mirasın korunması — Yeni kısıtlamalar, emlak piyasasını istikrara kavuşturmayı, turistlerin neden olduğu aşırı kalabalığı azaltmayı ve Malaga'nın tarihi ve kültürel ortamını korumayı amaçlıyor.

• Yeni kuralların getirilmesi, Junta de Endülüs'ün 2024 yılında çıkardığı, belediyelere turistik konut yapımını sınırlama veya yasaklama yetkisi veren bir kararnamesiyle mümkün oldu. Malaga Belediye Başkanı Francisco de la Torre, ayrıca turizm bakanlığına turistik apartmanlarda gecelemelere vergi getirilmesi yönünde bir teklif sundu. Alınan fonların, bölge sakinlerine yönelik sosyal kiralık konut desteğinde kullanılması planlanıyor.
• Kısa süreli kiralamalara getirilen kısıtlamalar toplumda karışık tepkilere neden oldu. Birçok yerel sakin, uygun fiyatlı konut haklarını korumak ve şehrin otantik atmosferini korumak için gerekli olduğunu düşünerek bu önlemleri destekliyor. Öte yandan turizm sektöründeki bazı kesimler ise olası gelir ve iş kayıplarından endişe ediyor. Ancak Malaga yetkilileri, yeni kuralların tüm paydaşlara uzun vadeli faydalar sağlayacak, daha sürdürülebilir bir turizm modeli yaratmayı amaçladığını vurguluyor.

Olası sonuçlar ve gelecekteki eğilimler

Malaga'da kısa süreli kiralamalara yönelik kısıtlamaların getirilmesinin şehir ve sakinleri açısından bir dizi sonucu olabilir:

1. Konut fiyatlarının istikrara kavuşturulması — Yeni kuralların artan kira ve emlak fiyatlarının kontrol altına alınmasına yardımcı olması ve konutun yerel halk için daha uygun fiyatlı hale gelmesi bekleniyor.
2. Turizm pazarının yapısının değişmesi — Turistik daire arzının kısıtlanması, otel odalarına ve diğer konaklama türlerine olan talebin artmasına yol açabilir ve bu durum turizm sektörünün buna uyum sağlamasını gerektirebilir.
3. Yeni alanların geliştirilmesi — Malaga'nın merkezi bölgelerindeki turizm baskısının azaltılması, şehrin diğer bölgelerinin gelişmesini ve canlanmasını teşvik ederek ekonomik faydaların daha eşit bir şekilde dağıtılmasına katkıda bulunabilir.
4. Turizm hizmetlerinin kalitesinin artırılması — Kısa dönem kiralamalara getirilen kısıtlamalar, mülk sahiplerini ve turizm işletmelerini hizmet kalitesini artırmaya ve gezginlere daha çeşitli bir hizmet yelpazesi sunmaya yatırım yapmaya teşvik edebilir.

Uzun vadede Malaga'nın deneyimi, Avrupa kentlerindeki turizm sektörünü düzenlemeye yönelik daha geniş bir eğilimin parçası olabilir. Pek çok popüler destinasyon, kitle turizminin yerel topluluklar ve altyapı üzerindeki olumsuz etkisini sınırlamak için adımlar atmaya başladı. Tüm paydaşların çıkarlarını gözeten sürdürülebilir turizm gelişimi birçok kent için öncelik haline geliyor. Bunun için gayrimenkul piyasasının düzenlenmesi, altyapı yatırımları, ekonomik çeşitlendirme ve yerel halkın karar alma sürecine katılımı gibi konuları içeren kapsamlı bir yaklaşıma ihtiyaç vardır.

Son olarak Malaga, gezginlerin en çok rağbet gösterdiği bölgelerde kısa süreli kiralamalara kısıtlamalar getirerek sürdürülebilir turizm gelişimine doğru kararlı bir adım atıyor. Bu önlemler, yerel halkın çıkarlarını korumayı, şehrin kültürel mirasını muhafaza etmeyi ve uygun fiyatlı konut sağlamayı amaçlıyor. Malaga'nın deneyimi, benzer sorunlarla karşı karşıya kalan diğer turizm destinasyonları için değerli bir örnek teşkil edebilir. Turizmin ekonomik getirisi ile yerel halkın yaşam kalitesi arasında denge kurmak zor ama gerekli bir iştir. Yeni kuralların başarısı, bunların uygulanmasının etkinliğine, durumun izlenmesine ve tüm paydaşların diyalog ve iş birliğine girme isteğine bağlı olacaktır. Yalnızca ortak çabalarla Malaga sakinlerinin tamamına fayda sağlayacak ve bu güzel şehrin eşsiz karakterini koruyacak sürdürülebilir bir turizm modeli inşa edebiliriz.