2025'te küresel emlak piyasasının gözden geçirilmesi

2025'in başlarında küresel emlak piyasası için mevcut eğilimler ve tahminler

2025'in başlangıcına dünya genelinde emlak piyasasının aktif gelişimi damgasını vurdu. Bazı ekonomik çalkantılara rağmen, sektör yatırımcıların, alıcıların ve geliştiricilerin ilgisini çekmeye devam ediyor. Bu makalede, küresel emlak piyasasında gözlemlenen temel eğilimlere bakacak, bölgesel özellikleri analiz edecek ve yakın gelecek için öngörülerde bulunmaya çalışacağız.

Birleşik Krallık emlak piyasası: büyüme yavaşlıyor ama hala cazip

Birleşik Krallık geleneksel olarak dünyanın dört bir yanından yatırımcılar için en istikrarlı ve cazip emlak piyasalarından biri olarak kabul edilmektedir. Ancak, 2025 yılının başlarında konut fiyatlarındaki artışta hafif bir yavaşlama görülmektedir. Ulusal İstatistik Ofisi'ne göre, Birleşik Krallık'ta emlak fiyatları Ocak 2025'te 2024'ün aynı dönemine kıyasla sadece %3 artarak geçen yılın Temmuz ayından bu yana en düşük büyüme oranına ulaştı.

Bununla birlikte, Birleşik Krallık konut piyasasındaki bölgesel farklılıklar çok önemli olmaya devam etmektedir. Kuzey İrlanda yüzde 5,9 ile en yüksek fiyat artış oranına sahip oldu. Ülkedeki en pahalı emlak piyasası olma özelliğini koruyan Londra'da ise fiyat artışı %2,8 olarak gerçekleşmiştir. Büyümedeki yavaşlamaya rağmen uzmanlar İngiliz emlak piyasasının yatırım için hala çok cazip olduğunu düşünüyor. Ekonominin istikrarı, kaliteli konuta olan yüksek talep ve piyasanın geleneksel güvenilirliği, hem yerli hem de yabancı yatırımcıları çeken temel faktörler olmaya devam etmektedir.

Küresel eğilimler: bir durgunluk dönemi ve yeni bir büyüme dönemi

Küresel emlak piyasasına bir bütün olarak bakıldığında, analistler 2025 yılında göreceli bir durgunluk döneminin ardından yeni bir fiyat artışı dönemi öngörmektedir. Bu eğilim, artan inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerinin yanı sıra yükselen ipotek faiz oranları da dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Yükselen faiz oranlarının etkisi

2025'in başlarında küresel emlak piyasasını etkileyen en önemli faktörlerden biri, dünyanın birçok ülkesinde faiz oranlarının yükselmesidir. Merkez bankaları yükselen enflasyonla mücadele etmek için para politikasını sıkılaştırma yoluna gitmek zorunda kalmıştır. Mortgage ve diğer kredi oranlarındaki artış, emlak projelerinin finansman maliyetini artırmıştır. Geliştiriciler finansman modellerini yeniden gözden geçirmek zorunda kalmış, bu da yeni konut ve ticari mülk inşaatlarının hızını etkilemiştir.

Bazı ülkelerde bu durum, önümüzdeki yıllarda emlak piyasasında olası bir arz sıkıntısına ilişkin korkuları şimdiden gündeme getirmiştir. Hükümetler ve düzenleyici kurumlar, inşaat sektörünü desteklemek ve yeni konut ve ticari mülk inşasının baltalanmamasını sağlamak amacıyla ek kriz karşıtı önlemler almayı düşünmektedir.

Değişen yatırım eğilimleri

2025'te küresel emlak piyasasındaki bir diğer önemli eğilim de yatırım eğilimlerindeki değişimdir. ABD ve İngiltere'deki ekonomik istikrarsızlık ve yükselen enflasyon karşısında yatırımcılar odaklarını daha istikrarlı bölgelere ve varlık sınıflarına kaydırmaya başlamıştır. Özellikle Güney Doğu Asya gibi gelişmekte olan ekonomilerin yanı sıra İsviçre ve Orta Doğu'daki gayrimenkullere olan ilgi artmaktadır. Bu bölgeler, göreceli istikrarları ve elverişli yatırım ortamları ile yabancı yatırımcıları cezbetmektedir.

Buna ek olarak, emlak yatırımları sermayeyi korumanın bir yolu olarak giderek daha popüler hale gelmektedir. Birçok yatırımcı konut ve ticari gayrimenkul yatırımlarını hisse senedi ve tahvil gibi geleneksel finansal araçlara bir alternatif olarak görmektedir. Gayrimenkulün yanı sıra, altın gibi “koruyucu varlıklara” ve yapay zeka ve diğer ileri teknolojilerle ilgili gelecek vaat eden sektörlere yönelik yatırımlara olan talep de artmaktadır.

Rusya emlak piyasasında durum

Rusya emlak piyasası da 2025'in başlarında ilginç eğilimler gösteriyor. Uzmanlar, eski panel evlerdeki dairelerin ve inşaat halindeki mülklerin fiyatlarında bir düşüş öngörüyor. Aynı zamanda, neredeyse tamamlanmış ve ikincil mülklerin maliyetinin artması bekleniyor. Bu eğilimler, ülkedeki genel ekonomik durum ve piyasanın aşırı ısınmasına yol açan tercihli ipotek programları da dahil olmak üzere çeşitli faktörlerin etkisiyle ilgilidir. Bazı analistler, ekonomik koşulların daha da kötüleşmesi durumunda Rusya'daki emlak fiyatlarında %20-30 oranında bir düzeltme olasılığını göz ardı etmemektedir.